洗面台を掃除しているときに、
「ボウルに細い線が入っている」
「いつの間にか傷が付いている」
「これって、ひび割れ？」
と気付くことがあります。
特に退去前なら、
「洗面台を交換することになったら高そう」
「自分が付けた傷として請求されるの？」
と不安になるかもしれません。
先に結論をお伝えします。
洗面台に傷やひび割れがあるだけでは、借主負担とは判断できません。
まず確認するのは、
どこが傷んでいるのか。
そして、
なぜ傷やひび割れができたのか。
です。
例えば、硬い物を落としたり、強くぶつけたりしたことが原因と確認されれば、借主負担になる可能性があります。
一方で、借主の使い方とは関係のない設備の劣化や不具合であれば、貸主側での修繕になる可能性があります。
また、
借主負担になる＝洗面台一式を新品にする費用をそのまま全額負担する
という意味でもありません。
この記事では、
- 洗面台の傷・ひび割れは誰が払うのか
- 借主負担になるケース
- 貸主側の修繕になるケース
- 洗面ボウルがひび割れたときの対応
- 部分修理と交換の違い
- 洗面台の15年という経過年数の考え方
- 自分で補修してよいのか
- 今日からできる簡単な予防
を、内装・修繕・原状回復の現場に30年以上携わってきた経験も踏まえて解説します。
結論｜洗面台の傷・ひび割れは「原因」で負担が変わる
Q．洗面台に傷やひび割れがあります。借主負担ですか？
これだけでは判断できません。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、借主の故意・過失、善管注意義務違反、通常の使用を超えるような使い方によって生じた損傷は、借主負担となる考え方が示されています。
一方で、
通常の使用による損耗。
経年変化。
借主に原因のない設備側の不具合。
まで借主が負担するという考え方ではありません。
ですから、
「洗面台が割れているから借主負担」
でも、
「設備だから必ず大家さん負担」
でもありません。
まず原因を確認します。
「洗面台のどこが傷んだのか」を確認する
一口に洗面台と言っても、いくつかの部分があります。
例えば、
- 洗面ボウル
- カウンター
- 水栓
- 排水部分
- キャビネット
- 扉
- 鏡
などです。
今回特に注意したいのが、
水を受ける洗面ボウルの傷・ひび割れ
です。
洗面ボウルにも、
陶器。
樹脂系素材。
人造大理石系素材。
などがあり、製品によって補修方法や交換できる範囲が違います。
そのため、
「洗面台に傷がある」だけで修理方法や金額を決めることはできません。
まず、
どの部分なのか。
傷なのか。
ひび割れなのか。
欠けているのか。
水漏れしているのか。
を確認します。
硬い物を落とした・ぶつけた場合は借主負担になる可能性がある
Q．化粧品の瓶を落として洗面ボウルを割りました。借主負担ですか？
借主側の不注意が原因と確認されれば、借主負担になる可能性があります。
例えば、
ガラス製の化粧品瓶を落とした。
ドライヤーをぶつけた。
重い物を落とした。
硬い物を洗面ボウルへ強く当てた。
といったケースです。
住宅設備メーカーのLIXILも、洗面ボウルが割れる原因として、硬い物を落としたりぶつけたりする強い衝撃を挙げています。
故意ではなくても、
借主側の不注意によって設備を破損した
と確認されれば、通常損耗とは分けて考えます。
ただし、
借主負担になることと、
新品の洗面台一式を全額負担すること
は同じ意味ではありません。
修理・交換範囲や経過年数も確認します。
熱湯によって洗面ボウルが割れることもある
陶器製などの洗面ボウルでは、
急激な温度変化によってひび割れが起きる場合があります。
LIXILでは、洗面化粧台などの陶器に熱湯を注ぐと、急激な膨張によってひび割れが起き、けがや水漏れにつながる可能性があるとして、熱湯を直接注がないよう案内しています。
例えば、
寒い時期に冷えた洗面ボウルへ熱湯を直接流す。
といった使い方です。
ただし、ひび割れを見ただけで、
「これは熱湯が原因ですね」
と断定することはできません。
何かを落としたのか。
熱湯を使用したのか。
以前から傷があったのか。
いつ気付いたのか。
などを確認する必要があります。
借主に原因がない場合は貸主側の修繕になる可能性がある
洗面台は住宅設備です。
そのため、
長期間使用した設備そのものの劣化。
借主の使い方とは関係のない故障。
入居前からあった傷やひび。
など、借主に故意・過失等がない場合は、貸主側での修繕になる可能性があります。
民法606条では、賃貸物を使用するために必要な修繕は原則として貸主が行い、借主の責任によって修繕が必要になった場合はその限りではないという考え方になっています。
設備の自然故障については、「賃貸の設備が壊れたら誰が修理する？貸主・借主の負担と故障時の対処法」でも詳しく解説しています。
また、
「退去するときに初めて気付いた＝自分が付けた」
とも限りません。
入居時の写真が残っている場合は、以前からあった傷ではないか確認してください。
洗面ボウルにひび割れがあるなら使い続けない
Q．細いひびなので、そのまま洗面台を使っても大丈夫ですか？
ひび割れが確認できる場合は、使用を中止してください。
ひびが広がる。
割れた部分でけがをする。
水が漏れる。
といった可能性があります。
LIXILでは、洗面ボウルが割れたりひびが入った場合は使用を中止し、交換を依頼するよう案内しています。
また賃貸住宅の場合は、
管理会社へ連絡するよう案内されています。
ですから、
ひびを見つけたら、
①使用を止める
②ひびの状態を写真に残す
③水漏れがないか、安全な範囲で周囲を確認する
④管理会社・貸主へ連絡する
という順番で対応してください。
割れた部分は鋭くなっていることがあります。
むやみに指で触って確認しないようにしてください。
傷なら補修、ひびなら交換とは限らない
ここは注意したいところです。
Q．小さな傷なら補修材で直せますか？
製品や素材によるため、一律には判断できません。
例えばLIXILでは、一部の洗面ボウルについて、傷が付いた場合は補修できず、ボウル交換が必要と案内しています。
一方で、
どのメーカーでも、
どの洗面台でも、
すべて同じという意味ではありません。
素材。
製品構造。
傷の深さ。
部品供給の有無。
などによって変わります。
ですから、
「このくらいなら自分で埋めれば大丈夫」
と判断せず、まず管理会社やメーカー側で確認してもらうことをおすすめします。
洗面ボウルだけ交換できない場合もある
洗面台を見ると、
「割れたボウルだけ交換すればいい」
と思うかもしれません。
しかし製品によっては、
洗面ボウルとカウンターが一体になっている。
交換用のボウルがすでに生産終了している。
同じ色や型の部品がない。
ということがあります。
LIXILでも、製品によってはボウルだけではなく、
カウンター部分やベースキャビネットごとの交換になる場合がある
と案内しています。
だからといって、
ひびが1本入った＝必ず洗面化粧台一式の交換
とも限りません。
まず製品・品番・交換できる部品を確認します。
現場でも、
「壊れた部分」と「実際に交換しなければならない範囲」は同じとは限らない
という点は重要です。
借主負担でも「新品交換費用を全額」とは限らない
例えば、
借主が硬い物を落として洗面ボウルを割った。
そして交換が必要になった。
という場合でも、
請求された新品交換費用を、そのまま全額借主が負担するとは限りません。
国土交通省の原状回復ガイドラインでは、設備機器について、借主負担の対象となった場合でも経過年数を考慮する考え方が示されています。
洗面台などの給排水・衛生設備については、
耐用年数15年
洗面台については、耐用年数15年を目安として経過年数を考慮する考え方が示されています。
ただし、
「15年経てばどんな壊し方をしても0円」
という意味ではありません。
また、
部分的な補修なのか。
部品交換なのか。
洗面台そのものを交換するのか。
によっても確認内容が変わります。
請求を受けた場合は、
何を交換するのか。
なぜその範囲まで交換するのか。
設備は何年使用されているのか。
経過年数は考慮されているのか。
を確認してください。
小さな傷を自分で直してから退去してもいい？
Q．ホームセンターの補修材で直しておけば大丈夫ですか？
自己判断での補修はおすすめしません。
洗面ボウルは、
陶器。
樹脂。
人造大理石系。
など素材が異なります。
合わない補修材を使用すると、
補修部分が目立つ。
表面を傷める。
メーカー修理が難しくなる。
といったことも考えられます。
また、賃貸住宅では契約によって、貸主や指定業者が原状回復工事を行うことになっている場合があります。
国土交通省の原状回復ガイドラインQ&Aでも、契約内容によっては借主が自己判断で原状回復工事を行えない場合があると説明されています。
まず写真を残し、
管理会社へ確認してから対応する
のが安全です。
汚れと傷を間違えない
洗面ボウルには、
水垢。
石けんカス。
もらいサビ。
化粧品などの汚れ。
が付くことがあります。
見た目によっては、
「傷が付いた」
と思っても、実際には表面の汚れという場合もあります。
反対に、
汚れだと思って強くこすった結果、表面を傷めてしまうこともあります。
特に研磨力の強いクレンザーや硬いスポンジなどは、製品によっては表面を傷付ける原因になります。
LIXILも、洗面ボウルのお手入れでは研磨力の強い道具や洗剤について注意を案内しています。
洗面台の水垢や汚れについては、「賃貸の洗面台の汚れは借主負担？水垢・黒ずみと退去費用の判断基準」で詳しく解説しています。
予防のひとこと｜「落とさない・熱湯を入れない・ときどき見る」
洗面ボウルの傷やひび割れを防ぐために、特別な技術は必要ありません。
まず、
硬い物・重い物を落とさない。
例えば、
ガラス製の化粧品容器。
ドライヤー。
その他の硬い物。
などを洗面ボウルの近くで扱うときは注意します。
次に、
熱湯を直接注がない。
特に陶器製の洗面ボウルでは、急激な温度変化がひび割れの原因になる場合があります。
そして、
掃除のときに表面をときどき見る。
これも簡単な予防です。
以前何かを落とした場所。
細い線が入っていないか。
欠けている部分がないか。
水を使ったあと周囲が濡れていないか。
を見るだけです。
メーカーも、物を落としたときに小さなひびに気付かず、後日ひびの部分へ汚れが入り込んで発見する場合があるとして、定期的な確認を案内しています。
難しいことではありません。
「落とさない」
「熱湯を入れない」
「ときどき見る」
この3つから始められます。
職人目線｜「ひびがある」だけで原因を決めつけない
洗面台にひび割れがあったとき、
私自身、洗面ボウルのひび割れには現場で頻繁に遭遇してきたわけではありません。だからこそ、原因を見た目だけで決めつけず、まず状態や材質、使用状況を確認することが大切だと考えます。
見るのは、
どの部分にひびがあるのか。
洗面ボウルなのか。
カウンターなのか。
欠けている部分はあるのか。
何かが当たったような跡はあるのか。
水漏れしているのか。
いつ気付いたのか。
以前に物を落としたことがあるのか。
といったところです。
製品の材質や構造も確認します。
同じように見える洗面台でも、
陶器なのか。
樹脂系なのか。
ボウルとカウンターが別なのか。
一体型なのか。
によって修理方法が変わるからです。
写真だけで原因を断定できない場合もあります。
だからこそ、
原因が分からない場合は、分からないまま管理会社へ伝えて構いません。
「洗面ボウルに細いひびのような線があります」
「いつできたか分かりません」
という情報でも、原因を確認する手掛かりになります。
NG行動｜洗面台の傷・ひび割れで避けたいこと
「小さいひびだから大丈夫」と使い続ける
おすすめしません。
ひびが広がったり、水漏れにつながったりする可能性があります。
原因が分からないのに「自分が壊した」と決めつける
これだけでは判断できません。
まず傷の状態や原因を確認してください。
借主負担だから新品一式の全額請求も当然だと思う
違います。
交換範囲や設備の経過年数などを確認する必要があります。
補修材で自己流修理する
おすすめしません。
素材や製品によって修理方法が異なります。
ひび割れを指でなぞって確認する
やめてください。
破損部分が鋭くなっている可能性があります。
汚れだと思って硬い道具で強くこする
おすすめしません。
表面に新しい傷を付けてしまう場合があります。
Q&A｜賃貸の洗面台の傷・ひび割れ
Q．ドライヤーを落として洗面ボウルを割りました。借主負担ですか？
借主側の不注意が原因と確認されれば、借主負担になる可能性があります。
ただし、修理範囲や交換範囲、設備の経過年数も確認してください。
Q．何も落としていないのにひびを見つけました。私が払いますか？
これだけでは判断できません。
ひび割れの原因を確認する必要があります。
原因が分からないまま、自分の責任だと決めつける必要はありません。
Q．細いひびなので退去まで使っても大丈夫ですか？
いいえ。使用を中止してください。
使用を止め、写真を残して管理会社へ連絡してください。
Q．洗面台が15年以上古ければ修理費は0円ですか？
違います。
15年は、原状回復ガイドラインで洗面台などの給排水・衛生設備の経過年数を考える際の目安です。
破損原因や補修内容なども含めて判断します。
Q．洗面ボウルだけ交換できますか？
製品によります。
ボウルだけ交換できる製品もあれば、カウンターやキャビネットを含めた交換が必要になる場合もあります。
Q．入居したときから傷があった気がします。
入居時の写真があれば確認してください。
退去時に見つけたからといって、借主が付けた傷とは限りません。
まとめ｜洗面台の傷は「原因・交換範囲・年数」を確認する
賃貸住宅の洗面台に傷やひび割れがあっても、
それだけで借主負担とは決まりません。
確認するのは、
どこが傷んでいるのか。
傷なのか、ひび割れなのか。
何が原因なのか。
借主側の不注意があったのか。
部分的に交換できるのか。
洗面台一式の交換が必要なのか。
設備は何年使用されているのか。
です。
硬い物を落としたなど、借主側の不注意による破損であれば、借主負担になる可能性があります。
一方で、借主に原因のない設備の劣化・不具合なら、貸主側での修繕になる可能性があります。
そして、ひび割れを見つけたら、
小さいからと使い続けず、写真を残して管理会社へ連絡してください。
傷を防ぐために難しいことは必要ありません。
硬い物を落とさない。
熱湯を直接入れない。
掃除のときに、ときどき表面を見る。
こうした小さな確認から予防できます。
あわせて確認しておきたい記事
洗面台だけでなく、賃貸設備そのものが故障・破損したときの修理負担を確認したい方はこちらです。
洗面台の交換・補修費を請求され、見積書の内容や範囲を確認したい方はこちらです。
参考資料
- e-Gov法令検索「民法」（第606条・第621条）
- 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
- 国土交通省「賃貸住宅標準契約書」
- LIXIL「洗面台のボウル（洗面器）が割れる原因」
- LIXIL「洗面台のボウル（洗面器）が割れた・ヒビが入った」
- LIXIL「洗面台のボウル（洗面器）にキズがついた」
- LIXIL「洗面台のボウル（洗面器）をお手入れする方法」