蛇口をしっかり閉めたのに、
「ポタ……ポタ……」
と水が落ちている。
そんな状態を見ると、
「パッキンを交換すれば直るのかな？」
「これくらいなら自分で直せそう」
「でも賃貸の蛇口を勝手に触っていいの？」
と迷うかもしれません。
蛇口の水漏れは、蛇口の種類や水が出ている場所によって確認することが変わります。
この記事では、蛇口がポタポタするときに最初に何を確認すればよいのか、自分で触ってよい範囲、管理会社へ連絡する目安を順番に解説します。
結論｜蛇口がポタポタしても、まずパッキン交換ではない
Q．蛇口から水がポタポタします。パッキンを交換すれば直りますか？
蛇口から水がポタポタしていても、すぐにパッキンを買って交換する必要があるとは限りません。
まず確認したいのは、
- しばらくするとポタポタが止まるか
- どこから水が出ているか
- どんなタイプの蛇口か
の3点です。
賃貸住宅では、さらに自己判断で分解や部品交換をする前に、契約内容や管理会社への確認が必要になる場合があります。
まずは原因を決めつけず、今の状態を確認するところから始めましょう。
そのポタポタ、本当に水漏れ？しばらくして止まるか確認する
蛇口を閉めたあとに水滴が落ちていると、
「故障したのでは？」
と思うかもしれません。
ですが、止めたあとに少し水滴が落ちるだけなら、必ずしも故障とは限りません。
住宅設備機器の製造販売を行うTOTO（トートー）では、キッチン水栓について、水を止めてしばらくして水滴が止まる場合は、散水板や吐水口（とすいこう）などに残っていた水による場合があると案内しています。
まず、
水を止めてから、しばらくするとポタポタが止まるか
を確認してください。
一方、
- 時間がたってもポタポタが続く
- 以前より水滴が増えている
- レバーやハンドルの周囲まで濡れている
- 蛇口の根元から水が出ている
- シンクや洗面台の下まで濡れている
といった場合は、次にどこから水が出ているのかを確認します。
まず「どこから水が出ているか」を確認する
「蛇口から水漏れしています」
という情報だけでは、原因や修理方法を決めることができません。
まず、目で確認できる範囲で、
水の出口からポタポタしている
蛇口を閉めても、先端（吐水口）から水が落ち続ける状態です。
ハンドル・レバー付近が濡れている
水を出したときや操作したときに、ハンドルやレバー周辺から水が出てくる場合があります。
蛇口の根元に水がたまる
蛇口とシンク・洗面台の接続部分付近が濡れている状態です。
シンクや洗面台の下が濡れている
この場合は、蛇口本体だけではなく、給水部分やホースなど別の場所から水が出ている可能性もあるため注意が必要です。
TOTOも、配管周辺からの水漏れやキャビネット底板が濡れている場合には、修理依頼などによる確認を案内しています。
ここで大切なのは、
「原因は○○だ」と決めることではありません。
管理会社やメーカー、修理業者へ、
「水の出口からポタポタしています」
「レバーの下が濡れています」
「洗面台の中まで水が落ちています」
と伝えられる状態にすることです。
洗面台の下の収納や床まで濡れている場合は、「賃貸の洗面台の下が濡れている…水漏れ？まずやることと管理会社へ連絡する目安」で、最初にやることや管理会社へ連絡する目安を詳しく解説しています。
「ひねる蛇口」と「レバー式」では中の仕組みが違う
蛇口にも種類があります。
難しい名前を覚える必要はありません。
まず見た目で、
ハンドルをクルクル回して水を出すタイプ
なのか、
レバーを上下・左右に動かすタイプ
なのかを確認してください。
一般的には、
- 単水栓
- 2ハンドル混合栓
- シングルレバー混合栓
などがあります。
TOTOも、水栓には複数の種類があり、それぞれ構造が違うことを案内しています。
そして、この違いが重要です。
同じ「ポタポタ」でも、
中に使われている部品や修理方法まで同じとは限らない
からです。
パッキンって何？交換すれば直るとは限らない
「蛇口の水漏れならパッキン交換」
という言葉を聞いたことがある人も多いと思います。
パッキンは簡単にいうと、
部品と部品のすき間から水が漏れないようにするための、ゴムなどでできた部品
です。
確かに、パッキンが原因になる蛇口もあります。
住宅設備機器・建材メーカーのLIXIL（リクシル）では、単水栓やツーハンドル混合水栓の吐水口から水が漏れる場合、コマに付いているパッキンの劣化が原因となるケースを案内しています。
しかし、
すべての蛇口に同じ修理が使えるわけではありません。
例えば、シングルレバー混合栓では、内部のヘッドパーツ（カートリッジ）の故障や劣化によってポタポタする場合があります。LIXILもシングルレバーについて、パッキンとは別の内部部品が関係するケースを案内しています。
つまり、
「蛇口がポタポタしているから、とりあえずパッキンを買ってこよう」
ではなく、
まず蛇口の種類と漏れている場所を確認する
のが先です。
賃貸の蛇口は自分で直していい？
Q．パッキン交換くらいなら自分でやっても大丈夫ですか？
契約や蛇口の種類によるため、一律には判断できません。
メーカーによっては、単水栓や2ハンドル混合栓について、自分でできる修理方法を案内している場合があります。
一方でTOTOは、シングルレバー混合栓やサーモスタット混合栓について、構造が複雑なので内部には触れないよう案内しています。
LIXILも、シングルレバー内部のヘッドパーツ交換について、基本的には専門業者への修理依頼をすすめています。
そして賃貸住宅では、もう一つ確認することがあります。
その設備を誰が修理する契約になっているのか
です。
国土交通省の「賃貸住宅標準契約書」はあくまで契約書のモデルですが、必要な修繕は原則として貸主が行い、借主の故意・過失によって必要になった修繕費は借主負担とする考え方を示しています。軽微な修繕について借主が行える内容を契約で定める例もあります。
ですから、
「簡単そうだから分解する」より、部品を買う前に契約書や管理会社へ確認する
その方が、あとからトラブルになる可能性や、修理に失敗するリスクを減らせます。
蛇口がポタポタしたら、今すぐやること
原因を当てる必要はありません。
まず次の順番で確認してください。
① しばらくするとポタポタが止まるか見る
止めた直後だけなら、残っていた水の場合があります。
② どこから水が出ているか確認する
吐水口、レバー周辺、根元、シンク・洗面台の下などを見ます。
③ 周囲の水を拭く
一度乾いた状態にすると、どこから新しく水が出ているのか確認しやすくなります。
④ 写真を撮る
蛇口全体と、水が出ている場所が分かる写真を残します。
⑤ 水が止まらない場合は止水を検討する
TOTOでは、水が止まらないときの応急対応として、器具の止水栓（しすいせん）を閉める方法を案内しています。修理作業を行う場合も、事前に止水する必要があります。
（止水栓とは、その蛇口への水を止めたり、水量を調整したりするための栓です）
ただし、
止水栓の位置や操作方法が分からない場合は、無理に触らないでください。
固くて動かないものを無理に回す必要もありません。
LIXILも、止水栓が固くて閉められない場合は無理をせず、必要に応じて住宅全体の元栓を閉める方法を案内しています。
⑥ 管理会社・貸主へ連絡する
修繕が必要と思われる場合、民法615条では、借主は原則として遅滞なく貸主へ通知することとされています。
「原因が分からないから連絡できない」
と心配する必要はありません。
分かっている状態だけ伝えれば十分です。
管理会社へ何と言えばいい？そのまま使える連絡例
管理会社へ連絡するとき、
「自分が壊したと思われないかな」
「パッキンだと思うけど、そう言った方がいい？」
と迷うかもしれません。
原因が確認できていないなら、
原因を自分で決めつけず、見えている事実をそのまま伝えましょう。
例えば、
「キッチンの蛇口を閉めても、吐水口からポタポタ水が出ています。○月○日に気付きました。レバー式の蛇口です。写真もあります。分解や部品交換はしていません。確認をお願いできますか？」
原因が分からない場合は、
「原因は分かりません」
と伝えて構いません。
洗面台なら、
「洗面台の蛇口のレバー周辺が濡れています。拭いて確認しましたが、使用すると再び水が出てきます。写真がありますので確認をお願いします。」
という伝え方でも十分です。
「原因を当てることより、状態を正確に伝えること」
状態の説明を優先してください。
蛇口の修理費は誰が払う？いくらくらい？
Q．賃貸の蛇口が壊れたら、借主負担ですか？
蛇口が壊れただけでは、借主負担とは判断できません。
民法606条では、賃貸物を使用するために必要な修繕は原則として貸主が行う一方、借主の責任によって修繕が必要になった場合はその限りではないとされています。
国土交通省の賃貸住宅標準契約書でも、必要な修繕は原則として貸主が行い、借主の故意・過失による場合は借主が費用を負担する考え方になっています。
つまり、
経年劣化や自然な故障なのか、借主側の使い方による破損なのか
などを確認する必要があります。
また、契約によって軽微な修繕の扱いが定められている場合もあるため、契約書も確認してください。
修理費はいくらくらい？
蛇口の種類や交換部品によって変わるため、
「蛇口のポタポタなら○円」
とは一律に言えません。
ただ、金額のイメージを持てる公式例はあります。
LIXILが公開している2025年6月時点の修理費用目安では、キッチン水栓について、
- シングルレバーヘッドパーツ交換：16,000～35,000円
- Uパッキン交換：12,000～30,000円
- シャワーホース交換：17,000～45,000円
などの参考例があります。洗面水栓でも、水が止まらない場合のシングルレバーヘッドパーツ交換として16,000～37,000円の例が掲載されています。
ただし、これはLIXIL製品について同社が公開している特定条件での参考金額です。
全国共通の相場ではありません。
また賃貸住宅の場合、
修理費の金額と、その費用を借主が負担するかどうかは別の問題です。
まず管理会社へ確認してください。
NG行動｜蛇口がポタポタするときに避けたいこと
「パッキンだろう」と決めつけて先に部品を買う
おすすめしません。
蛇口の種類や漏れている場所によって、関係する部品は違います。
トラブルを避ける為、まず水栓の種類・状態を確認してください。
レバーやハンドルを力いっぱい締める
無理に力を加えないでください。
内部部品やハンドル側を傷める可能性があります。
賃貸なのに確認せず分解する
先に契約内容や管理会社へ確認する方が安全です。
メーカーがDIY方法を公開していても、賃貸住宅で借主自身が修理してよいかは別の確認事項です。
水漏れしているのに長期間そのままにする
放置はおすすめしません。
修繕が必要な状態であれば、早めに管理会社・貸主へ伝えてください。
特にシンク下や洗面台内部まで濡れている場合は、周囲の部材まで濡れる可能性があります。
職人目線｜「水漏れしています」だけで原因は決められない
蛇口の水漏れで大切なのは、
まず「どこから水が出ているのか」を確認することです。
同じ「ポタポタ」でも、
吐水口なのか。
レバー周辺なのか。
蛇口の根元なのか。
それともシンク・洗面台の下なのか。
で、確認する内容は変わります。
さらに、水栓の種類も確認します。
ですから、
「蛇口が漏れている＝パッキンが悪い」
とは決めつけることはできません。
原因を自分で当てられなくても問題ありません。
パッキンなどは同じように見えても厚みや内径が違ったり、
専用部品でなければ合わないものもあります。
入居者の方が確認するのは、
「どこから・どのように水が出ているか」
までの確認で十分です。
実際の原因や契約内容を確認する必要はありますが、
経年劣化や通常の使用による故障で、借主に原因がない場合は、必要な修繕は原則として貸主側が行います。
そこから先は、メーカー・管理会社・専門業者へ確認したほうが安心です。
Q&A｜賃貸の蛇口がポタポタするときの疑問
Q．蛇口を閉めても数滴ポタポタします。故障ですか？
すぐ故障とは限りません。
水を止めたあと、しばらくして止まるなら内部に残っていた水の場合があります。
時間がたってもポタポタが続く場合は、どこから水が出ているかを確認し、賃貸では管理会社への連絡を検討してください。
Q．蛇口のパッキンは自分で交換できますか？
蛇口の種類と契約内容によります。
単水栓など、自分で修理できる方法をメーカーが案内している製品もあります。
一方、内部構造が複雑な水栓もあります。
賃貸では分解前に管理会社へ確認することをおすすめします。
Q．レバー式の蛇口もパッキン交換で直りますか？
パッキンとは限りません。
シングルレバー混合栓では、内部のカートリッジなど別の部品が関係する場合があります。
Q．管理会社へ連絡したら、修理代を請求されますか？
連絡しただけで借主負担と決まるわけではありません。
修理が必要になった原因や契約内容によって費用負担を確認します。
Q．水が止まらなくなりました。どうすればいいですか？
安全に操作できる場合は、止水栓で水を止めることを検討してください。
止水栓が分からない、固くて動かない、水が大量に漏れている場合は無理をせず、管理会社や緊急連絡先へ連絡してください。
まとめ｜「パッキンかな？」と思っても、まず状態確認から
賃貸住宅の蛇口が、
「ポタ……ポタ……」
と漏れていると、
「パッキンを交換すれば直るのでは？」
と思うかもしれません。
ですが、
蛇口の水漏れ＝パッキン交換
とは限りません。
まず、
- しばらくするとポタポタが止まるか
- どこから水が出ているか
- ひねるタイプかレバー式か
- シンクや洗面台の下まで濡れていないか
を確認してください。
そして、
状態を写真に残す
↓
必要なら安全な範囲で止水する
↓
賃貸なら自己判断で分解する前に管理会社へ確認する
という順番なら、余計な修理やDIY失敗を避けやすくなります。
原因が分からなくても、
「蛇口を閉めても〇〇からからポタポタと水が出ています。○月○日に気付きました。〇〇式の蛇口です。写真もあります。分解や部品交換はしていません。確認をお願いできますか？」
と伝えれば十分です。
原因を当てることより、状態を確認して次に動くこと。
焦らなくて大丈夫です。まずはそこから始めてください。
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洗面台まわりの水垢・黒ずみ・傷など、退去時の負担判断もあわせて確認したい方はこちらです。
蛇口などの設備修理費を退去時に請求され、見積内容や負担範囲を確認したい方はこちらです。
参考資料
- e-Gov法令検索「民法」（第606条・第607条の2・第615条）
- 国土交通省「賃貸住宅標準契約書」
- TOTO「水が止まりにくい（水がぽたぽた垂れる）」
- TOTO「水栓の予備知識」
- TOTO「洗面化粧台の水栓金具のトラブル解決」
- LIXIL「洗面台の水栓（蛇口）の吐水口から水が漏れる」
- LIXIL「洗面台のシングルレバー混合水栓から水が漏れる」
- LIXIL「キッチンや洗面台の水栓（蛇口）から水が止まらない」
- LIXIL「修理費用の目安」