賃貸住宅に住んでいると、ふと網戸を見て、
「網戸が破れている……」
「いつ破れたんだろう？」
「これって退去するときに請求されるの？」
と不安になることがあります。
特に退去が近づいていると、
「網戸くらいなら大丈夫なのかな？」
それとも、
「張り替え費用を払わなければいけないのかな？」
と気になりますよね。
結論からいうと、
網戸が破れているからといって、必ず借主が修理費用を負担するわけではありません。
重要なのは、
「どのような理由で破れたのか」
です。
例えば、経年劣化や通常の使用による損耗なのか、借主の不注意や故意によって破損したのかによって、原状回復の考え方が変わります。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用による損耗や経年変化は貸主負担、借主の故意・過失や善管注意義務違反などによる損耗・毀損は借主負担とする基本的な考え方が示されています。
この記事では、
- 網戸が破れたら請求されるのか
- 借主負担になりやすいケース
- 貸主負担と考えられるケース
- 自分で張り替えたほうがいいのか
- 退去前に確認するポイント
について、現場経験を交えながら解説します。
｜網戸の破れは「破れた原因」で判断される
まず、結論を整理してみましょう。
| 網戸の状態 | 基本的な考え方 |
|---|---|
| 経年劣化による傷み | 借主負担とは限らない |
| 通常使用による劣化 | 借主負担とは限らない |
| 借主が誤って破った | 借主負担になる可能性がある |
| 子どもが遊んで破った | 借主負担になる可能性がある |
| ペットが引っかいて破った | 借主負担になる可能性がある |
| 入居前から破れていた | 借主負担とは限らない |
| 破れていない網戸を物件維持のために張り替える | 原則として貸主負担の考え方 |
国土交通省のガイドラインでは、破損していない網戸を次の入居者確保のために張り替えることは、貸主負担の例として示されています。
つまり、
「退去するから網戸を新品にする」＝借主負担
とはなりません。
そもそも「原状回復って、入居したときの状態に戻すこと？」と思っている方もいるかもしれません。原状回復の基本的な考え方を先に知っておくと、網戸の修理費についても判断しやすくなります。
網戸の破れが借主負担になるケース
例えば、次のような場合です。
① 物をぶつけて破ってしまった
家具などを移動しているときに網戸へぶつけてしまい、網が破れてしまった。
このように原因が明確に借主側にある場合は、借主負担になる可能性があります。
② 子どもが遊んで破ってしまった
子どもが網戸に寄りかかったり、強く押したりして破損した場合も、状況によっては借主側の負担になる可能性があります。
ただし、単純に「子どもが触ったからすべて借主負担」と決めつけるのではなく、破損の原因や状態を確認することが大切です。
③ ペットが引っかいて破った
犬や猫などが網戸を引っかいて破った場合は、借主側の使用によって発生した損傷と判断される可能性があります。
ペットによる傷や臭いについては、国土交通省のガイドラインでも借主負担の例が示されています。
ペットを飼っている場合、網戸だけでなく、壁紙や床などにも傷や臭いが残ることがあります。
ペットによる傷や臭いがどこまで借主負担になるのかについては、こちらの記事で詳しく解説しています。
網戸が破れていても借主負担とは限らないケース
一方で、網戸が破れているからといって、必ず借主が負担するわけではありません。
例えば、
経年劣化によって網が傷んでいた
長期間使用している網戸は、紫外線や風雨などによって劣化することがあります。
網が弱くなっていたり、傷みが進んでいたりする場合には、単純に「破れた＝借主の責任」と判断できないケースがあります。
入居した時点ですでに破れていた
入居時から破れていたのであれば、当然ながら「自分が破った」とはなりませんよね。
だからこそ、
入居時の状態を写真で残しておくことが重要です。
国土交通省のガイドラインでも、入退去時に物件の状態を確認しておくことが、トラブル防止につながるとされています。
破れていない網戸を次の入居者のために交換する
ここは意外と知られていないポイントです。
国土交通省のガイドラインでは、
「網戸の張替え（特に破損はしてないが、次の入居者確保のために行うもの）」
を、貸主負担の例として挙げています。
つまり、
「古くなっているから、次の入居者のために新品へ交換する」
という理由だけで、借主が張り替え費用を請求されるとはならないのです。
「網戸が古い」と「網戸を破った」は別問題
ここは、退去時に勘違いしやすいところです。
例えば、
10年間住んでいて、網戸が古くなっている
というケース。
それだけなら、直ちに借主負担とはいえません。
一方、
10年間住んでいて、最後に家具をぶつけて網戸を破った
となれば話は変わってしまいます。
この場合は、
「古くなっていた部分」と「自分が破損させた部分」
を分けて考える必要があります。
原状回復は、単純に「新しいか古いか」だけではなく、損傷の原因や通常使用を超えた損耗なのかなどを確認して判断されてしまうことがあるためです。
退去前に網戸が破れていることに気づいたら？
まず、慌てて張り替えないことをおすすめします。
STEP1｜現在の状態を写真に撮る
網戸全体と破れている部分を撮影します。
できれば、
- 網戸全体
- 破れた部分のアップ
- サッシや枠の状態
- 周囲の傷
なども撮っておくと、後から状態を確認しやすくなります。
STEP2｜破れた原因を考える
「いつ破れたのか分からない」という場合でも、
- 入居したときからだった？
- 最近気づいた？
- 家具をぶつけたことがある？
- 子どもが触ったことがある？
- ペットが引っかいた？
- 網そのものが古くなっていないか？
などを整理してみましょう。
STEP3｜入居時の写真を確認する
入居時の写真が残っているなら、必ず確認してください。
もし入居時から破れていたことが確認できれば、話が大きく変わる可能性があります。
STEP4｜管理会社や大家さんに相談する
原因が分からない場合は、
「退去前に網戸の破れに気づいたのですが、いつから破れていたのか分かりません。入居時の写真も確認してみます」
と正直に相談するのも一つの方法です。
隠すより、早めに相談するほうが話がスムーズになることがあります。
網戸を自分で張り替えても大丈夫？
「網戸の張り替えくらいなら自分でできそう」
と思う方もいるでしょう。
実際、網戸の張り替え自体はDIYでも可能です。
ただし、賃貸住宅では、勝手に修理する前に契約書を確認することをおすすめします。
特に、
- 指定業者がある
- 設備の修繕について管理会社への連絡が必要
- 退去時の修繕について特約がある
といった場合があります。
また、自分で張り替えた結果、
- 網がたるんでいる
- ゴムがきちんと入っていない
- 網戸が閉まりにくくなった
- 枠を傷つけた
などになれば、別の問題になる可能性があります。
「簡単そうだから、とりあえず張り替える」ではなく、まず契約内容を確認する。
これが安全です。
網戸の破れでやってはいけないNG行動
NG① 破れをテープで隠す
退去前だからといって、破れた部分をテープなどで隠すのはおすすめしません。
見た目を一時的にごまかすだけで、問題の解決にはなりませんし、すぐにバレます。
あくまでも応急処置とし、破れている事を正直に話すことをおすすめします。
NG② 原因が分からないのに「自分が破った」と決めつける
これも注意したいところです。
網戸は日常的に使用する設備なので、経年による劣化も考えられます。
劣化した網戸は破れやすく、外部要因による事故的なものも発生しやすいのも現実です
「破れている＝自分の責任」
と決めつけず、入居時の状態や破損状況を確認しましょう。
NG③ 契約書を確認せずDIYする
自分で直せそうな場合でも、賃貸住宅ならまず契約内容を確認しましょう。
不安なら管理会社や大家さんへ相談したほうが後のトラブル回避にもなりますし安全です。
網戸だけでなく、賃貸住宅では「自分で付けた傷なのか、普通に生活していてできた傷なのか」が退去費用を考えるうえで重要になります。
特にフローリングの傷は判断に迷いやすい部分です。詳しくはこちらの記事で解説しています。
職人目線｜網戸は「網」だけでなく枠や動きも確認する
私なら、退去後の網戸を見るときは、単純に
網戸が「破れているか？破れていないのか？」
だけでは見ていません。
例えば、
- 網の破れ
- 網のたるみ
- 網押さえゴムの状態
- 網戸の枠の歪み
- 戸車の動き
- 開閉がスムーズか
- ピタっと閉まるか
- 外れ止めの状態
- サッシとの干渉
- 枠や取っ手の破損
- 虫が入るような隙間はないか
など、網だけでなく、関わるもの全てを確認します。
網戸は「網が破れているから張り替える」という場合もありますが、実際には枠や戸車など別の部分に原因があることもよくあります。
網戸以外にも、賃貸の退去時には「これは借主負担なの？」と迷いやすい項目があります。
壁・床・設備など、請求されやすい項目をまとめて確認したい方はこちらも参考にしてください。
職人目線｜網戸は「破れているか」だけを見ているわけではありません
ここからは、少し現場のお話をしたいと思います。
ある賃貸マンションで、次の入居者のために網戸の張り替えをしたときのお話です。
現場に到着して、まずは網戸全体の状態を確認するところから始めました。
すると、最初に目に飛び込んできたのが、目線より少し高い位置にある、網戸の網の四角い模様でした。
網そのものには多少のたるみがありましたが、破れは見当たりません。
それなのに、一部分だけ四角い模様が残り、その部分と周囲の網で日焼けの差がはっきりと出ていました。
私の推測ですが、おそらく網戸に貼り付けるタイプの虫よけか何かを、長期間同じ場所に貼っていた跡ではないかと思います。
商品そのものが悪いわけではありません。
ただ、定期的に貼る場所を変えていれば、今回のような跡は目立ちにくかったのではないかと思います。
今回は、虫よけの効果が切れた後も同じ場所に貼り続けていたことで、その部分だけ日焼けの進み方に差が出たのではないかと考えました。
その後、アルミの枠を清掃して網を張り替え、戸車や建付け、隙間なども確認していきました。
すると、建付けがあまり良くなく、戸車の動きもスムーズではありません。
「これは戸車の調整が必要だな」と思い、調整部分を確認してみると……
ネジ穴やネジ頭が、かなりガタガタでボロボロの状態になっていました。
何度も調整したような跡があります。
なぜここまで傷んでいるのかは分かりません。
DIYで調整したのかもしれませんし、以前に調整に来た別の職人さんが何度も調整した結果なのかもしれません。
そこは、現場を見ただけでは判断できませんでした。
私も戸車の調整を試みましたが、すでに調整の限界まで来ていて、これ以上は調整できない状態です。
そこで、
「戸車を調整しても直らないということは、ほかに原因があるのでは？」
と考えて、網戸そのものだけではなく、その周辺も確認することにしました。
すると、原因が分かりました。
原因は「レールの変形」でした
網戸のアルミ枠そのものには、大きな変形は見当たりません。
ところが、網戸が走るレールが変形していたのです。
アルミ製のレールは、ピンポイントで強い力が加わると変形することがあります。
おそらく何らかの原因でレールが曲がり、その曲がったレールの上を戸車が動くことで、建付けが悪くなったり、動きがスムーズでなくなったりしていたのでしょう。
つまり、
「戸車が悪いから調整する」
だけでは解決しない状態だったわけです。
ただ、ひとつ言えるのは、
原因を見つけないまま戸車の調整だけを繰り返していた可能性がある
ということです。
最終的には、網戸の張り替えを行い、レールの変形も直して、無事に作業を終えることができました。
たかが網戸、されど網戸
今回の話は、
「私のすごい着眼点で原因を突き止めました！」
ということを伝えたいわけではありません。
私が伝えたいのは、
たかが網戸、されど網戸。
ということです。
網戸の張り替えを頼まれたとしても、現場では網が破れているかどうかだけを見て終わりではありません。
- 網の状態
- アルミ枠の状態
- 戸車の動き
- 建付け
- レール
- 隙間
- 過去に調整された跡
など、いろいろなところを見ながら、
「なぜこうなっているのか？」
を考えます。
今回も、最初は「戸車の調整が必要かな」と思いました。
でも、実際に確認してみると原因はレールでした。
こうしたことは、網戸に限らず、住宅の修繕ではよくあります。
目に見えている症状と、本当の原因が同じとは限らない。
これが現場で仕事をしていて感じるところです。
虫よけを貼っていたらダメなの？
今回の話を読んで、
「じゃあ、網戸に貼り付けるタイプの虫よけは使わないほうがいいの？」
と思った方もいるかもしれません。
そこまで心配する必要はありません。
今回の四角い跡についても、私が実際に確認できたのは網に部分的な日焼けの差が出ていたことだけで、その日焼けの差が虫よけが原因だったと断定できるわけではありません。
また、網戸の網そのものは、日光にさらされながら使用するものなので、時間が経てば日焼けや劣化も起こります。
大切なのは、
「何かを使ったら絶対にダメ」と考えることではなく、長期間同じ場所に貼りっぱなしにするなど、必要以上に跡が残る使い方を避けること。
そして、普段から網戸の状態を少し気にしておくことです。
網戸の汚れや日焼け、多少の使用感まで過剰に心配する必要はありません。
普段から無理のない範囲で掃除や手入れをしておけば、それだけでも十分安心材料になります。
「退去時に何か言われたらどうしよう」と必要以上に怖がるのではなく、普段から少しずつ手入れしておく。
それくらいの気持ちで大丈夫です。
退去時に網戸の修理費を請求されたら？
もし退去時に、
「網戸の張り替え費用です」
と請求された場合は、まず内容を確認しましょう。
ここで確認したいのは、
① なぜ張り替えが必要なのか
② どの網戸が対象なのか
③ 破損による修理なのか、物件維持のための交換なのか
④ 契約書に特約があるのか
⑤ 見積書の内訳が明確になっているか
などです。
特に、
「破れていたから張り替える」
だけではなく、
「なぜその破損が借主負担になるのか」
を確認することが重要です。
国土交通省のガイドラインは一般的な基準であり、個別の契約内容や特約なども確認する必要があります。
網戸だけでなく、退去費用全体を見て「思っていたより高い」と感じた場合は、慌てて支払う前に見積書の内容を確認しましょう。
退去費用が高いと感じたときの具体的な確認ポイントはこちらの記事で解説しています。
まとめ｜網戸の破れは「破れた原因」を確認することが大切
網戸が破れているからといって、必ず借主が修理費用を負担するわけではありません。
重要なのは、
- いつから破れていたのか
- 何が原因で破れたのか
- 経年劣化によるものか
- 通常使用によるものか
- 借主の不注意などによる破損ではないか
- 契約書に特約がないか
などを確認することです。
国土交通省のガイドラインでも、通常の使用による損耗や経年変化は貸主負担、借主の故意・過失などによる損耗・毀損は借主負担という基本的な考え方が示されています。
また、破損していない網戸を次の入居者のために張り替えることは、貸主負担の例として示されています。
ですから、
「網戸が古いから張り替える」
ことと、
「借主が網戸を破損させたから修理する」
ことは分けて考える必要があります。
退去前に網戸の破れを見つけても、まずは写真を撮り、入居時の状態を確認してみてください。
そして、原因が分からない場合は、勝手に修理する前に管理会社や大家さんへ相談するのもトラブルを避けるための一つの方法です。
「破れているから、すぐ自分で直さなければ」
と焦る必要はありません。
原因と状態を確認して、必要な対応を落ち着いて判断する。
これが、退去時の余計なトラブルを防ぐためにも大切です。
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