そもそも原状回復のルール自体が分からない方は、
「原状回復とは？」を先に確認しておくと全体が理解しやすいです。
フローリングの傷は請求される？結論
フローリングの傷は、原因によって請求されるかどうかが決まります。
入居者の不注意や過失によってついた傷は請求対象になりますが、
普通に生活していてつく程度の劣化や自然な傷は、請求されないケースがほとんどです。
これは民法や国土交通省のガイドラインで、
**「故意・過失は借主負担」「経年劣化は貸主負担」**と考え方が定められているためです。（国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づく考え方）
請求されるかは「傷の原因」で決まる
■ 請求されるケース（入居者の責任）
- 重い家具を引きずったような擦り傷
- 物を落としてできた傷
- 椅子やキャスターによる擦り傷
- ペットによる引っかき傷
- 水をこぼして放置し、変色や膨れが出た場合
■ 請求されないケース（大家さん側の負担）
- 日焼けによる色あせ
- 通常の生活でつく軽微な傷
- 経年劣化による傷み
- 入居時からあった傷やへこみ
フローリングの修理費用の目安
フローリングの修理費用は、傷の大きさや範囲によって大きく変わります。
- 部分補修：数千円〜５，６万円程度
- 張り替え：3万円〜30万円以上
（あくまで相場ベースです）
特に注意したいのは、**「どの範囲まで補修するか」**です。
- 軽微な補修（ピンポイントな浅い傷など）数千円～2万円程度
- 通常の補修（張り替えをしないで直せる範囲）2万円～3万円程度（高い技術力が要求される補修）
- 張り替え（深刻なダメージ・広範囲のダメージ）3万円程度～面積に応じて
（部分張り替えもこのグループに入ります）
傷が一部でも、部屋全体の張り替え費用になっている場合は、
その範囲が適切かどうか？なぜ全体張り替えなのか？の理由を確認することが大切です。
+なお、全面張り替えになった場合でも、必ずしもその費用を全額負担するとは限りません。（経過年数に応じて負担割合が調整されるため）
壁紙と同じ「6年ルール」は適用される？
フローリングにも、基本的には**経年劣化の考え方（減価償却）**が適用されます。
国土交通省のガイドラインでは、
設備や内装材は時間の経過とともに価値が減少するとされており、
住んだ年数に応じて負担割合は軽くなります。
一般的には、フローリングや壁紙などの内装材は「約6年」で価値がほぼゼロになるとされており、
それ以降は借主の負担はかなり軽くなる傾向があります。
※この「6年ルール」は、国土交通省の
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づく考え方です。
👉 参考：国土交通省
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について
退去時に損しないための対処法
フローリングに傷をつけてしまった場合は、次の対応が重要です。
- 傷の状態を写真で残す
- いつ・どのようにできたかを整理する
- 退去時に正直に伝える
- 見積書の内容をしっかり確認する
特にフローリングは、
補修範囲の判断で金額が大きく変わるため注意が必要です。
また、入居時の写真があれば
最初からあった傷かどうかの判断材料になります。
やってはいけないNG行動
■ 自分でDIY補修する
床の補修（特にフローリング）の木目の色合わせは難易度が高く
市販の補修キットなどで直そうとしても、
色や質感が合わず、逆に目立ってしまうことがあります。
結果として、補修ではなく張り替え扱いになるケースもあります。
■ 傷を隠す
家具やラグで隠しても、退去時のチェックでほぼ確実に見つかります。
隠そうとすると、かえってトラブルの原因になります。
■ その場で見積にサインする
内容をよく確認せずに同意すると、
本来必要のない費用まで負担してしまう可能性があります。
職人目線｜フローリングの傷はここで判断される
■ フローリングの傷はほぼバレます
一見わからないように見えても、
光の当たり方や角度で傷ははっきり浮き出ますし、新しい傷はどうしても目立ってしまいます
特に退去前のチェックでは、昼間の自然光＋照明で角度を変えながら確認するため、
「普段は気にならない傷」でもほぼ見逃されることはありません。
特にワックスでごまかした場合でも、
不自然なツヤやムラで分かることが多いです。
市販の補修キットの宣伝文句通りにいかない場合も多く、補修するのは難易度が非常に高いです
■ 「補修で済むか」が重要な分かれ道
現場では、
- 小さい傷 → 部分補修
- 深い傷や広範囲 → 張り替え
という判断になります。
この判断次第で、
数千円で済むか、数万円以上になるかが変わります。
■ DIYは“やり方次第で逆効果”
普段からそのような現場を見てきている立場としても
なんとかしたい気持ちはとても分かります
しかし、 知識がないままの補修は逆に状態を悪化させることもあります。
それでも、もしチャレンジする場合は、
同じ色合いのフローリング材をホームセンター等で１枚だけ購入し、
似たような傷をつけて必ず事前に練習するなど慎重に行うことをおすすめします。
まとめ
これまでお伝えしてきた知識は、
「戦うため」ではなく「納得して解決するため」のものです。
ここまでお伝えしてきた内容は、
トラブルを防ぎ、納得して解決するための知識です。
フローリングの傷に関する原状回復には、
ガイドラインに基づいた明確なルールがあります。
大切なのは、どちらか一方が損をすることではなく、
ルールに沿って適切に負担を分けることです。
管理会社さんや大家さんも、
そのルールに基づいて見積もりを出しています。
落ち着いて内容を確認し、正直に状況を伝えることで、
トラブルを防ぎ、気持ちよく退去を迎えることができます。
壁紙（クロス）の破れや穴も同じように請求トラブルになりやすい部分です。
気になる方は「壁紙（クロス）の破れは請求される？」も確認してみてください。
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