結論｜カビは原因によって借主負担か決まる
賃貸で発生したカビは、すべてが借主負担になるわけではありません。
結論としては、
「なぜカビが発生したのか」
によって判断されます。
- 建物の構造や設備が原因 → 貸主負担になる可能性が高い
- 生活環境や管理不足が原因 → 借主負担になる可能性あり
つまり、カビ＝必ず請求されるものではないということです。
【参考画像】
理由｜原状回復は「通常使用かどうか」で判断される
原状回復の考え方は、国土交通省のガイドラインに基づいています。
参考：国土交通省
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
基本ルールはシンプルです。
- 通常使用で発生した劣化 → 貸主負担
- 不適切な使用や放置 → 借主負担
カビの場合、この**「通常使用かどうか」**の判断がポイントになります。
カビで借主負担になるケース
次のような場合は、借主負担と判断される可能性があります。
■ 換気不足による結露
- 窓を開けない
- 換気扇を使わない
👉 湿気がこもりカビが発生
■ 掃除不足・放置
- カビが発生しても放置
- 拭き取りや対策をしていない
👉 被害を拡大させたと判断される
■ 家具の密着配置
- 壁にぴったり家具を設置
- 空気の流れが遮断される
👉 壁裏にカビが発生しやすい（脱衣場や湿気が多い部屋など）
カビでも貸主負担になる可能性があるケース
一方で、以下の場合は貸主側の問題と判断されることがあります。
■ 建物の断熱・構造の問題
- 外壁の断熱不足
- 結露しやすい構造
■ 設備不良
- 換気設備が機能していない
- 漏水や雨漏りが原因
天井のシミは請求される？
👉 これらは入居者の使い方だけでは防げないため、
貸主負担になる可能性が高いです。
退去時にカビを請求された場合の確認ポイント
請求された場合は、すぐに同意せず確認しましょう。
① カビの原因は何か
👉 説明が曖昧な場合は要注意
② 修理範囲は適切か
👉 一部なのに全面張替えになっていないか
③ 入居期間（経年劣化）
👉 クロスは時間とともに価値が下がる
👉 この考え方は
「原状回復の6年ルール」が関係します
原状回復の6年ルールとは？
やってはいけないNG行動
NG① カビを隠すために塗装する
👉 原因が分からなくなり逆効果
NG② 放置する
👉 被害拡大＝借主責任になる可能性
NG③ 内容を確認せずサインする
👉 後からの交渉が難しくなる
退去立会いでサインする前に確認すること
職人目線｜カビは「生活」か「構造」かで判断する
現場で一番見るのはここです。
- 局所的なカビ → 結露・生活環境の可能性
- 広範囲・外壁側 → 構造問題の可能性
- 壁周辺を触ってみて湿気を感じるか？
- 下地の石膏ボードの状態を触診する
また、
- 家具裏だけ
- 窓周辺だけ
👉 これは生活環境の影響が強い
逆に
- 天井まで広がる
- 壁内部から浮いている
👉 構造・水の侵入を疑います
👉 見た目だけで判断するとトラブルになります
まとめ｜カビは原因確認がすべて
カビの原状回復は、
- 通常使用か
- 管理不足か
- 建物の問題か
で判断されます。
退去時は金額だけでなく、
「なぜ発生したのか」
を必ず確認することが重要です。
退去費用が高すぎると感じたら？
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